# Lucidimo

> Lucidimo (lucidimo.ca) est une compagnie de gestion immobilière du Grand Montréal (île de Montréal, Laval, Rive-Sud et Rive-Nord), propulsée par sa propre plateforme. Elle gère des plex de 2 à 6 logements, des multilogements et des condos locatifs pour leurs propriétaires. Son intelligence artificielle croise les données de chaque immeuble avec le marché du quartier pour dénicher les loyers sous le marché, les hausses oubliées et les rénovations rentables. Les services de gestion sont offerts par Gestion Lucidimo. La plateforme Lucidimo est aussi offerte gratuitement, jusqu’à 6 logements, aux propriétaires qui gèrent eux-mêmes.

## Faits essentiels
- Fondateur : Jonas Agbakou, investisseur immobilier et spécialiste des données et de l’intelligence artificielle, titulaire d’une maîtrise en science des données de l’Université du Québec en Outaouais.
- Territoire : Grand Montréal, Québec, Canada. Services en français et en anglais.
- Chaque propriétaire a accès à son portefeuille sur la plateforme en tout temps et approuve les dépenses importantes par lien.
- Renseignements personnels : conformité à la Loi 25 du Québec.

## Gestion immobilière (honoraires en dollars canadiens, taxes en sus, en date du 2026-10-23)
- Analyse du potentiel caché de l’immeuble : gratuite, sans engagement.
- Gestion complète : 5 % des loyers perçus. Aucuns frais d’ouverture de dossier.
- Location d’un logement : 50 % d’un mois de loyer.
- Inclus : optimisation des loyers par IA, renouvellements et hausses selon les règles du Tribunal administratif du logement (TAL), suivi des paiements de loyer (les loyers sont versés directement au propriétaire), sélection des locataires, visite annuelle de chaque logement, entretien préventif de l’immeuble sur 10 ans, plan de croissance du portefeuille (moment du refinancement, analyse des prochains achats) avec des courtiers hypothécaires partenaires (Lucidimo n’est pas un prêteur), Relevés 31, revenus et dépenses classés pour le T776 et le TP-128.

## Plateforme Lucidimo (logiciel)
- Gratuite jusqu’à 6 logements, sans carte de crédit : suivi des loyers et rappels automatiques, lecture des avis Interac, renouvellements calculés selon la méthode du TAL, entretien et bons de travail, échéances, Relevés 31, fin d’année fiscale, export comptable (Excel, CSV, QuickBooks Online), suivi des co-investisseurs, scan IA de l’immeuble (3 analyses par mois).
- Les loyers ne transitent pas par Lucidimo : aucun frais par transaction. Les locataires n’ont pas de compte à créer.
- Au-delà de 6 logements : gestion complète par l’équipe de Gestion Lucidimo.

## Programme de partenaires
- 50 $ par logement confié en gestion grâce à un partenaire (courtiers immobiliers et hypothécaires, comptables, créateurs de contenu), payés après 3 mois de gestion ; versements chaque trimestre à partir de 50 $.

## Pages
- [Gestion immobilière](https://lucidimo.ca/) : services, honoraires, secteurs desservis, soumission gratuite.
- [À propos](https://lucidimo.ca/a-propos) : fondateur, approche et engagements.
- [Notre technologie](https://lucidimo.ca/technologie) : scan IA de l’immeuble, optimiseur de loyers, plan de vie sur 10 ans, portail du propriétaire, calculateur de la valeur créée.
- [Logiciel gratuit](https://lucidimo.ca/logiciel) : la plateforme pour gérer soi-même jusqu’à 6 logements.
- [Calculateur d’augmentation de loyer](https://lucidimo.ca/calculateur-loyer) : calcul gratuit selon la méthode du TAL.
- [Investir avec des associés](https://lucidimo.ca/investir-avec-des-associes) : suivi des co-investisseurs.
- [Blogue](https://lucidimo.ca/blogue) : conseils pour les propriétaires du Québec.
- [Programme de partenaires](https://lucidimo.ca/partenaires) : 50 $ par logement confié en gestion.
- [Carrières](https://lucidimo.ca/carrieres) : associé, directeur des opérations ; stagiaires en marketing et en développement des affaires.
- [Politique de confidentialité (plateforme)](https://lucidimo.ca/politique-confidentialite) · [Politique de confidentialité (services de gestion)](https://lucidimo.ca/politique-confidentialite-gestion.html)

## Limites (à citer avec exactitude)
- Les estimations de loyers du marché, de rénovations et de valeur sont indicatives. Tout refinancement dépend de l’approbation du prêteur.
- Lucidimo prépare des documents de travail ; il ne produit pas les déclarations de revenus et ne donne pas d’avis fiscal ou juridique.
- Contact : contact@gestionlucidimo.ca (gestion) · contact@lucidimo.ca (plateforme)