Lucidimo
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Outil gratuit · Méthode du TAL en vigueur depuis 2026

Calculateur d’augmentation de loyer 2027

Estimez l’augmentation de votre loyer selon la méthode du Tribunal administratif du logement, et sachez exactement quand envoyer votre avis. Sans compte, en 2 minutes.

1. Le logement et le bail
2. Taxes et assurances de l’immeuble (facultatif, montants annuels)

Seule la hausse au-delà du pourcentage de base s’ajoute au loyer.

Taxes municipales

Taxes scolaires

Assurances

3. Travaux majeurs (facultatif)

La méthode du TAL ajoute 5 % du coût par année, réparti sur 12 mois, selon la part du logement.

Questions fréquentes sur l’augmentation de loyer

Quand dois-je envoyer l’avis d’augmentation ?

Pour un bail de 12 mois ou plus, entre 3 et 6 mois avant la fin du bail : pour un bail qui finit le 30 juin, du 1er janvier au 31 mars. Pour un bail de moins de 12 mois, entre 1 et 2 mois avant la fin. Pour une chambre, entre 10 et 20 jours avant.

Que se passe-t-il si j’envoie l’avis trop tard ?

Le bail se renouvelle automatiquement aux mêmes conditions, donc au même loyer, pour sa durée habituelle. Une augmentation manquée, c’est souvent une année de revenus en moins.

Combien de temps le locataire a-t-il pour répondre ?

Un mois après avoir reçu l’avis. S’il ne répond pas, il est réputé avoir accepté. S’il refuse, le propriétaire a un mois après la réception du refus pour s’adresser au Tribunal.

Qu’est-ce que le pourcentage de base ?

Un pourcentage publié chaque année par le Tribunal, en janvier. Il est de 3,1 % pour les baux qui commencent entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027. Les taxes et les assurances ne comptent que pour leur hausse au-delà de ce pourcentage.

L’avis doit-il contenir un texte obligatoire ?

Oui. Depuis le 26 décembre 2024, l’avis de modification du bail doit reproduire un texte prescrit par règlement, qui explique au locataire ses trois choix et les délais. Lucidimo l’ajoute automatiquement.