Investir avec des associés, sans chicane de comptes.

Il faut noter, pour chaque associé, sa part de propriété, ce qu’il a investi (mise de fonds et apports), les dépenses qu’il a payées de sa poche, les appels de fonds et les profits qu’il a reçus. Lucidimo tient ces comptes par immeuble, répartit automatiquement les appels de fonds et les distributions selon les parts, et prépare le relevé annuel de chaque associé.

En copropriété indivise, chaque copropriétaire déclare sa part des revenus et des dépenses de location : au fédéral sur le formulaire T776 et au Québec sur le formulaire TP-128. Une société de personnes calcule son revenu puis l’attribue à ses associés, et peut devoir produire une déclaration de renseignements (T5013 et TP-600) selon sa situation. Une société par actions déclare elle-même le revenu. Lucidimo prépare les chiffres ; votre comptable confirme le traitement.

C’est une avance : l’immeuble lui doit ce montant. Lucidimo l’inscrit à son compte, puis enregistre le remboursement quand il a lieu. Le solde des avances de chaque associé reste visible pour tous.

Selon les parts de chacun. Par exemple, un appel de fonds de 12 000 $ entre trois associés à 50 %, 30 % et 20 % donne 6 000 $, 3 600 $ et 2 400 $. Lucidimo calcule la répartition au cent près, suit qui a payé, et inscrit chaque paiement comme un apport de capital.

Lucidimo donne une estimation indicative : la valeur de l’immeuble (valeur saisie ou multiplicateur du revenu brut du secteur), moins le solde hypothécaire, multipliée par la part de l’associé, plus les avances qui lui sont dues, moins les appels de fonds qu’il n’a pas payés. Cette estimation sert à ouvrir la discussion ; le prix réel dépend d’une évaluation et de votre convention.

Non. Le suivi des associés est inclus gratuitement dans Lucidimo jusqu’à 6 logements. Chaque associé est invité gratuitement en lecture seule : il voit les soldes et télécharge son relevé, sans pouvoir rien modifier.

C’est courant : l’associé actif trouve l’immeuble et le gère, les investisseurs passifs apportent l’argent. Lucidimo sépare les deux : les parts de propriété répartissent les revenus, les dépenses et la valeur, et la mise de fonds convenue de chaque associé (0 $ pour l’associé actif) sert à suivre le capital versé. Les appels de fonds et les distributions peuvent être répartis selon les parts ou selon la mise de fonds. Les modalités particulières, comme un rendement préférentiel, se règlent dans votre convention.

Oui. Le refinancement rend leur capital aux investisseurs, et chacun garde sa part de propriété jusqu’à la vente. Lucidimo vous laisse choisir à chaque refinancement : comment rembourser le capital (en proportion du capital, les investisseurs passifs d’abord, selon les parts, montants saisis ou aucun), quoi faire du surplus (distribué selon les parts ou la mise de fonds, gardé en réserve, en partie, ou montants saisis) et quoi faire si le montant ne suffit pas (reporté au prochain refinancement ou à la vente, remboursé en priorité par les prochaines distributions, ou laissé dans l’immeuble jusqu’à la vente). Le nouveau prêt est inscrit dans la fiche de l’immeuble.

Oui, si vous le souhaitez. La personne qui gère l’immeuble choisit la fréquence : chaque mois, chaque trimestre ou chaque année. Le 5 du mois qui suit la fin de la période, chaque associé reçoit par courriel ses chiffres et le relevé complet en Excel. Un relevé peut aussi être envoyé à la main, pour n’importe quelle période.

Oui. Une convention d’indivision ou une convention d’actionnaires, rédigée par un notaire ou un avocat, fixe les parts, la prise de décision et les règles de sortie. Lucidimo suit les comptes au quotidien et vous rappelle la date de révision de la convention, mais ne la remplace pas.

Non. Lucidimo sert à gérer un immeuble que les associés possèdent déjà. Il ne présente, n’annonce ni ne compare aucune occasion d’investissement.