Entre vos chiffres et ceux du marché, il y a de l’argent. On va le chercher.

Gestion Lucidimo est une compagnie de gestion immobilière du Grand Montréal (île de Montréal, Laval, Rive-Sud et Rive-Nord) qui gère des immeubles locatifs pour leurs propriétaires. Elle s’appuie sur la plateforme Lucidimo, dont l’intelligence artificielle scanne toutes les données de l’immeuble et les croise avec le marché pour dénicher les opportunités laissées sur la table, suit les paiements, prépare les renouvellements selon le TAL et donne au propriétaire un accès à son portefeuille en tout temps.

L’analyse du potentiel caché est gratuite. La gestion complète coûte 5 % des loyers perçus par le propriétaire, et la location d’un logement coûte 50 % d’un mois de loyer, taxes en sus. Il n’y a aucuns frais d’ouverture de dossier ni de minimum mensuel. Les urgences, les relances et les avis au TAL sont inclus. En plus seulement : la préparation et suivi d’un dossier au Tribunal administratif du logement (250 $ par dossier, frais du Tribunal et d’huissier en sus) et la supervision d’un chantier de plus de 5 000 $ (8 % du coût total des travaux, avant taxes), toujours approuvées par vous avant.

Non. Vos locataires continuent de payer directement dans votre compte : vous gardez le contrôle de votre argent. Nous suivons chaque paiement, relançons les retards et rapprochons les dépôts dans votre portefeuille Lucidimo. Nos honoraires vous sont facturés une fois par mois, avec votre relevé.

Gestion Lucidimo dessert tout le Grand Montréal : l’île de Montréal (tous les arrondissements et les villes de l’île), Laval, la Rive-Sud (notamment Longueuil, Brossard, Saint-Lambert, Boucherville, La Prairie, Candiac, Châteauguay, Chambly, Varennes, Sainte-Julie) et la Rive-Nord (notamment Terrebonne, Mascouche, Repentigny, Blainville, Boisbriand, Sainte-Thérèse, Saint-Eustache, Mirabel, Saint-Jérôme).

Des plex de 2 à 6 logements, des multilogements et des condos locatifs, pour des propriétaires seuls ou en société, dans le Grand Montréal.

Oui. Chaque propriétaire a un accès à son portefeuille sur Lucidimo, notre plateforme : loyers, dépenses, baux et échéances, en tout temps. Les dépenses importantes lui sont soumises par lien avant d’être engagées.

Notre intelligence artificielle scanne toutes les données de votre immeuble (loyers et paiements, baux et échéances, hausses passées, entretien, dépenses, taxes et assurances, état de chaque composante) et les croise avec le marché de votre quartier. Elle déniche ainsi les opportunités laissées sur la table : loyers sous le marché, hausses oubliées, rénovations qui justifient une hausse. Elle automatise aussi le suivi des paiements. Les décisions, les contacts avec les locataires et la négociation restent entre les mains de l’équipe de Gestion Lucidimo et du propriétaire.

Chaque logement est visité une fois par année, avec un préavis de 24 heures au locataire. Chaque composante de l’immeuble (toiture, chauffe-eau, balcons, drains, maçonnerie, fenêtres) est inscrite dans un plan d’entretien préventif sur 10 ans, avec les remplacements prévus et un fonds de prévoyance recommandé. Un état des lieux avec photos est fait à chaque départ de locataire.

Pour 6 logements et plus, on utilise le taux global d’actualisation (TGA) : la valeur égale le revenu net (revenus moins vacance et dépenses d’exploitation) divisé par le TGA. À un TGA de 5 %, chaque 1 000 $ de revenu net de plus, par une hausse de loyer ou une dépense évitée, ajoute environ 20 000 $ de valeur. Pour un plex de 5 logements et moins, on utilise plutôt le multiplicateur du revenu brut (MRB) : avec un MRB de 18, une hausse de 300 $ par mois (3 600 $ par année) ajoute environ 64 800 $. Le TGA et le MRB réels varient selon le secteur, le type, l’état de l’immeuble et les taux d’intérêt.

Par le refinancement. Un prêt conventionnel peut atteindre jusqu’à 80 % de la valeur de l’immeuble : sur 64 800 $ de valeur ajoutée, environ 51 800 $ peuvent devenir accessibles. Gestion Lucidimo planifie le bon moment, prépare le dossier (revenus, baux, état de l’immeuble) et travaille avec des courtiers hypothécaires. L’approbation dépend toujours du prêteur.

Oui. Chaque augmentation est calculée selon le règlement du Tribunal administratif du logement et chaque avis est envoyé dans les délais prévus par le Code civil du Québec.

Ils reçoivent un avis de changement de gestionnaire. Ensuite, ils paient comme d’habitude et font leurs demandes d’entretien par un simple lien, sans créer de compte.