Chaque mois
Un relevé clair
Loyers perçus, dépenses, honoraires, montant versé dans votre compte. Les Relevés 31 et vos chiffres pour le T776 et le TP-128 sont prêts en fin d’année.
Notre technologie
La plateforme qui trouve l’argent caché de votre immeuble.
Nos gestionnaires travaillent avec Lucidimo, la plateforme que nous avons construite pour les immeubles du Québec. Elle met chaque logement face au marché, applique les règles du TAL à la lettre et planifie l’entretien avant que ça brise. Résultat : plus de revenus aujourd’hui, plus de valeur demain. Et vous voyez tout.
- Conçue au Québec
- Règles du TAL
- Loi 25
En bref
La plupart des gestionnaires gèrent dans des tableurs et envoient un relevé par mois. Chez nous, chaque immeuble est scanné par l’intelligence artificielle : loyers et baux, hausses permises par le TAL, loyers du quartier, dépenses, entretien et état de chaque composante. La plateforme transforme ces données en actions chiffrées, que notre équipe exécute, et que vous approuvez.
- Scan IA de l’immeuble
- Loyers comparés au marché
- Hausses selon le TAL
- Plan de vie sur 10 ans
- Relevés 31 · T776 · TP-128
- Comptes entre associés
- Portail du propriétaire
1 · Le scan IA
Tout votre immeuble passé au peigne fin, en quelques minutes.
L’IA lit les loyers, les baux, les dépenses, le financement et les loyers du quartier. Elle note la santé de l’immeuble et propose les actions les plus payantes, chiffrées, avec leur délai et leur niveau de confiance.
- Revenu net, couverture de la dette, dépenses sur revenus
- Hausse permise au renouvellement, selon la méthode du TAL
- Écart avec le marché, logement par logement
- Recommandations prêtes à exécuter : relocation, avis, renouvellement hypothécaire
Exemple fictif : + 15 600 $/an en relouant un logement vacant au prix du marché
2 · L’optimiseur de loyers
Aucune hausse oubliée. Aucun loyer qui dort sous le marché.
Chaque matin, la plateforme dit à notre équipe ce qui demande son attention : un loyer en retard, une fuite signalée, un avis de renouvellement à donner avant la date limite, un logement à relouer. Rien ne glisse entre les mailles.
- Avis de renouvellement préparés à temps, avec les délais du Code civil
- Loyers perçus suivis au jour le jour, retards relancés
- Récupérable au renouvellement et au départ des locataires, chiffré
- Demandes d’entretien des locataires reçues par un simple lien
Exemple fictif : + 18 640 $/an à récupérer au fil des renouvellements et des relocations, selon les règles du TAL, sur un portefeuille
3 · Le plan de vie de l’immeuble
Chaque dépense planifiée, et ce qu’elle rapporte.
Toiture, chauffe-eau, balcons, plomberie : chaque composante est suivie à partir du rapport d’inspection. La plateforme calcule la provision à mettre de côté chaque mois, et ce que chaque travail rapporte en loyer et en valeur.
- Travaux classés par urgence : immédiat, moins d’un an, fin de vie
- Provision mensuelle pour les remplacements, sans surprise
- Hausse de loyer permise par le TAL après les travaux
- Valeur ajoutée à l’immeuble, selon le multiplicateur du secteur
Exemple fictif : une toiture refaite, + 7 400 $ de valeur pour l’immeuble
4 · Votre portail
Vous voyez ce que nous voyons.
Votre portefeuille est accessible en tout temps. Pas besoin d’appeler pour savoir où en sont vos loyers.
Avant les travaux
Vous approuvez par lien
Chaque dépense importante vous est soumise avant d’être engagée. Un clic pour approuver, sans compte compliqué.
Chaque année
La valeur créée, chiffrée
Un bilan en deux volets : les revenus gagnés grâce à la gestion, et l’état de votre immeuble.
5 · Comptabilité et fiscalité
Votre fin d’année, prête d’avance.
Chaque loyer perçu et chaque dépense payée sont classés au fil de l’année. En février, il n’y a plus de boîte à chaussures : vos chiffres sont prêts pour vous et pour votre comptable.
Revenu Québec
Relevés 31 préparés
Un Relevé 31 par logement loué au 31 décembre, avec les bons renseignements, prêt à transmettre avant la date limite.
Impôts
T776 et TP-128 classés
Revenus et dépenses rangés selon les lignes du T776 (fédéral) et du TP-128 (Québec), par immeuble : entretien, taxes, assurances, intérêts, honoraires.
Votre comptable
Un export en un clic
Journal comptable en Excel ou en CSV, ou import dans QuickBooks Online. Votre comptable gagne du temps, et vous payez moins d’heures.
Lucidimo prépare des documents de travail ; il ne produit pas vos déclarations et ne donne pas d’avis fiscal. Votre comptable garde le dernier mot.
6 · Investir à plusieurs
À plusieurs, on achète plus grand. Avec des comptes clairs pour chacun.
Un 12, un 24 ou un 50 logements s’achète souvent à plusieurs : amis, famille, investisseurs passifs. C’est là que la gestion devient lourde, et que les malentendus coûtent cher. La plateforme tient les comptes de chaque associé, et notre équipe gère l’immeuble.
- La part de chaque associé, par immeuble
- Mises de fonds, apports et dépenses payées de sa poche, suivis pour chacun
- Appels de fonds et distributions selon les parts ou la mise de fonds
- Refinancement : capital remboursé, chacun garde sa part
- Un relevé envoyé à chaque associé, chaque mois, trimestre ou année, avec sa part du T776 et du TP-128
- Accès gratuit en lecture pour chaque associé : tout le monde voit les mêmes chiffres
Exemple fictif · un 24 logements acheté à quatre
Chacun sait exactement où il en est
| Associé | Part | Mise de fonds | Distribution du trimestre |
|---|---|---|---|
| Associé A (gestion) | 25 % | 0 $ | 2 250 $ |
| Associé B | 25 % | 150 000 $ | 2 250 $ |
| Associé C | 25 % | 150 000 $ | 2 250 $ |
| Associé D | 25 % | 150 000 $ | 2 250 $ |
Exemple illustratif : les règles de partage (parts, mise de fonds, remboursement du capital) se choisissent selon votre convention entre associés.
Calculez-le vous-même
Combien de valeur dort dans votre immeuble ?
Bougez les curseurs. Pour 5 logements et moins, la valeur se calcule avec le multiplicateur du revenu brut (MRB). Pour 6 logements et plus, avec le taux global d’actualisation (TGA) : la valeur égale le revenu net divisé par le TGA.
Valeur que l’immeuble pourrait gagner
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- Revenus annuels en jeu loyers ramenés au marché, au fil des renouvellements et des relocations
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- Nos honoraires sur ces revenus 5 % des loyers perçus
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- Ce qui vous reste chaque année
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- Accessible par refinancement jusqu’à 80 % de la valeur ajoutée, selon le prêteur
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Estimation indicative. Avec un locataire en place, la hausse suit les règles du TAL ; l’écart avec le marché se récupère surtout au changement de locataire. Le MRB et le TGA varient selon le secteur, le type, l’état de l’immeuble et les taux d’intérêt. Avec le TGA, nos honoraires sont déduits du revenu net, comme le ferait un prêteur.
La différence
Une gestion traditionnelle, ou une gestion avec des données
| Sujet | Avec la plateforme Lucidimo | Gestion traditionnelle |
|---|---|---|
| Loyers | Chaque logement comparé au marché du quartier | Reconduits d’année en année |
| Renouvellements | Calculés selon le TAL, délais suivis automatiquement | Selon le temps disponible |
| Entretien | Plan de vie sur 10 ans, provision planifiée | Quand quelque chose brise |
| Fin d’année | Relevés 31, T776 et TP-128 prêts, export pour le comptable | Des reçus à trier en février |
| Associés | Part, mise de fonds et relevé de chaque associé | Un tableur partagé, des discussions |
| Vos chiffres | En tout temps, dans votre portail | Un relevé par mois |
| Résultat | La valeur créée, chiffrée chaque année | Non mesuré |
Vos renseignements et ceux de vos locataires sont protégés selon la Loi 25 : les noms et coordonnées des locataires ne sont jamais transmis à l’intelligence artificielle.