27 octobre 2026 · Par Jonas Agbakou, fondateur de Gestion Lucidimo

Quels travaux faire dans votre immeuble avant l’hiver ?

Une gouttière déborde sous la pluie. Au bas d’une porte de logement, un courant d’air se fait sentir. Ce sont des signes à vérifier avant que le froid complique les travaux : où l’eau s’écoule-t-elle mal et par où l’air entre-t-il?

Avant l’hiver, nous recommandons de nettoyer les gouttières et les drains de toit, de vérifier le chauffage, puis de remplacer les coupe-froid usés et de refaire les joints de fenêtres abîmés. Ces travaux visent à garder l’eau dehors et à rendre les logements plus confortables.

Pour organiser votre tournée, préparez une liste par logement et une autre pour les éléments extérieurs. Inscrivez les rendez-vous à prendre, les endroits à inspecter et les défauts déjà signalés par vos locataires. Vous pourrez ensuite distinguer ce qui demande un nettoyage, une réparation ou un remplacement, puis regrouper les interventions d’un même fournisseur.

Garder l’eau dehors et la chaleur dans les logements

Nous recommandons cette tournée aux propriétaires de plex et de multilogements, ainsi qu’aux propriétaires de condos locatifs pour les éléments sous leur responsabilité. Dans un condo, coordonnez les vérifications de toiture et des autres parties communes avec le syndicat. Transmettez les défauts observés avec leur emplacement et des photos pour faciliter le suivi.

Une évacuation d’eau obstruée peut entraîner une infiltration, puis des réparations aux plafonds, aux murs ou aux autres finis intérieurs. Les traces d’humidité au dernier étage ou au sous-sol méritent donc d’être inscrites à votre liste, même si elles semblent anciennes. Entretenir les éléments exposés à la pluie et à la neige aide à préserver l’état et la valeur du bâtiment.

Du côté des logements, l’entretien doit aussi tenir compte de qui paie l’énergie. Les bénéfices ne vont pas tous à la même personne. Si le locataire paie l’électricité de ses plinthes, une réduction de sa consommation profite à son budget. Pour vous, l’intérêt tient plutôt aux dommages évités et au maintien d’un logement en bon état.

Ces travaux répondent aussi à une obligation : le locateur doit délivrer le logement en bon état de réparation et effectuer les réparations nécessaires pendant le bail (C.c.Q., art. 1854 et 1864).

Cinq étapes à faire avant le froid

Nous vous recommandons de procéder dans cet ordre.

1. Organisez l’accès dès cette semaine

Regroupez chauffage, portes et fenêtres dans une même tournée. Donnez un préavis de 24 heures pour vérifier l’état du logement ou y faire des travaux (C.c.Q., art. 1931). Prévoyez les visites entre 9 h et 21 h, sauf urgence (C.c.Q., art. 1932-1933). Indiquez au locataire les éléments qui seront examinés et demandez-lui de signaler les pièces froides ou les portes difficiles à fermer.

2. Nettoyez le parcours de l’eau

Après la chute des feuilles, retirez les débris des gouttières et des descentes, puis vérifiez l’écoulement jusqu’au point d’évacuation. Pour un plex à toit plat, faites vérifier les drains et leurs abords par une personne équipée pour accéder au toit. Notez toute accumulation d’eau près des fondations et faites repérer la cause des endroits où l’eau reste retenue.

3. Testez le chauffage

Avant l’utilisation continue, dégagez les plinthes électriques et retirez la poussière lorsque les appareils sont éteints et refroidis. Vérifiez ensuite leur réponse au thermostat. Notez les pièces où la chaleur ne vient pas. Pour une chaudière ou une fournaise centrale, réservez l’entretien avec un technicien et rendez les équipements accessibles pour son passage.

4. Remplacez les coupe-froid abîmés

Fermez complètement les portes extérieures, y compris celles des balcons. Repérez les bandes déchirées, aplaties ou décollées. Prenez les mesures et identifiez le profil du coupe-froid avant d’acheter son remplacement. Posez un modèle adapté, puis confirmez que chaque porte ferme sans forcer et que la bande reste bien en contact avec le cadre.

5. Refaites les joints des fenêtres

Repérez les fissures et les joints décollés autour des cadres. Retirez le matériau défectueux, nettoyez et séchez la surface, puis appliquez le calfeutrant selon ses indications, avant que les températures deviennent trop basses pour le produit choisi. Gardez libres les ouvertures prévues pour évacuer l’eau. Vérifiez aussi que les fenêtres ferment et se verrouillent correctement.

Les erreurs qui coûtent cher

Nettoyer seulement la gouttière visible

Un nettoyage limité à la façade peut laisser de côté une section à l’arrière ou au-dessus d’un balcon. Préparez un croquis simple des évacuations pour que la personne chargée du travail sache où intervenir. Demandez-lui de signaler les raccords détachés, les supports desserrés et les sections affaissées : enlever les feuilles ne corrige pas ces défauts.

Attendre une plainte pour tester le chauffage

Un appareil défectueux découvert au premier grand froid vous oblige à chercher une réparation rapidement. Pour rendre la demande au réparateur plus précise, inscrivez le logement, la pièce, le modèle de l’appareil s’il est lisible et le symptôme observé : appareil qui reste froid, thermostat sans effet ou bruit inhabituel. Faites confirmer le rendez-vous et coordonnez l’accès comme vu plus haut, plutôt que de laisser le fournisseur et le locataire organiser seuls leur rencontre.

Recouvrir un vieux joint qui se détache

Ajouter du calfeutrant par-dessus un joint décollé peut masquer une partie du défaut sans rétablir l’étanchéité. Avant de commencer, examinez aussi le cadre : un matériau mou, une déformation ou des traces d’eau demandent une vérification au-delà du joint lui-même. Photographiez ces signes et faites déterminer la réparation à prévoir avant de refermer la zone.

Un exemple pour compter les travaux à prévoir

Prenons un exemple fictif : un immeuble de 6 logements compte, pour cette tournée, 4 fenêtres et 1 porte extérieure à vérifier par logement. Nous commençons par compter les éléments à inspecter, sans présumer qu’ils auront tous besoin de travaux.

Le calcul est simple : 6 × 4 = 24 fenêtres, auxquelles s’ajoutent 6 portes. Votre liste de départ comprend donc 30 éléments à vérifier.

Supposons que la tournée révèle 6 fenêtres dont les joints de calfeutrage sont à refaire et 2 portes dont les coupe-froid sont usés. Vous avez alors 8 interventions ciblées à planifier, plutôt qu’une note générale comme « vérifier l’étanchéité de l’immeuble ».

Pour rendre cette liste utilisable, nous réservons une ligne à chaque intervention avec :

• Le logement et l’emplacement : par exemple, logement 2, fenêtre de la chambre côté cour.
• Une photo : elle montre le joint abîmé ou le coupe-froid usé et permet de repérer l’endroit concerné.
• Le travail à effectuer : refaire le joint de calfeutrage ou remplacer le coupe-froid, selon le défaut observé.

Les 22 autres éléments restent au registre avec la mention « aucune intervention requise lors de cette tournée ». Vous conservez ainsi la trace de ce qui a été vérifié, tout en distinguant clairement les travaux à confier de ceux qui ne sont pas nécessaires pour le moment.

Cette semaine, fixez votre tournée d’entretien

Réservez dès maintenant une plage à votre calendrier et préparez les fiches décrites plus haut. Commencez par les problèmes déjà signalés : une infiltration active ou un chauffage qui ne répond pas doit passer avant une retouche de finition. Séparez ensuite les interventions réalisables pendant la tournée de celles qui nécessitent un autre rendez-vous.

Nous recommandons de séparer votre suivi en trois colonnes :

• Vérifié : la date du passage et le nom de la personne qui a examiné l’élément.
• À réparer : la priorité et la prochaine étape, comme commander une pièce ou confirmer un rendez-vous.
• Responsable : la personne ou le fournisseur chargé du suivi, avec la date d’intervention prévue.

Une fois les travaux terminés, ajoutez les photos après intervention et confirmez que le défaut noté a été corrigé. Pour les éléments extérieurs difficiles d’accès, demandez ces photos au fournisseur. Gardez les tâches inachevées dans votre liste jusqu’à leur fermeture, plutôt que de considérer un rendez-vous pris comme un travail terminé.

La situation de chacun peut varier, notamment selon les travaux prévus et les modalités d’accès nécessaires. Si la tournée révèle des réparations plus importantes que l’entretien prévu, vérifiez les démarches applicables avant de fixer leur début.

Vous souhaitez nous confier la coordination de l’entretien avant l’hiver et le suivi des réparations de votre immeuble? Parlez-nous des travaux déjà repérés, des fournisseurs que vous utilisez et des accès à organiser. L’équipe de Gestion Lucidimo pourra discuter avec vous de la prise en charge recherchée, des interventions à coordonner et du suivi à prévoir : Obtenir une soumission gratuite.

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